"C'est comme si Ross planifiait ce projet." Le siège social de Perot Sr. trouve une nouvelle vie dans le développement de la biotechnologie

Les promoteurs contemporains ne tenteraient pas de construire le siège social de Ross Perot Sr. aujourd'hui. Les estimations placent le siège unique des systèmes de données électroniques dans le développement Legacy de Plano à 900 $ le pied carré s'il est construit aujourd'hui, ce qui est nettement plus élevé que même les développements commerciaux les plus fastueux du nord du Texas. Mais ce qui était autrefois un siège peu pratique pourrait bientôt devenir le cœur battant du seul développement des sciences de la vie dans le pays où un seul site peut accueillir le parcours d'un traitement, de la découverte à l'administration.

Lors de la planification du campus qui abriterait son empire technologique, les professionnels de la conception et de la construction ont constamment répété à Perot que personne ne construisait les choses comme il le demandait, ou qu'il n'avait pas besoin de le faire de cette façon. Les plafonds n'avaient pas besoin d'être aussi hauts ; les murs n'avaient pas besoin d'être aussi épais ; toutes les cloches et tous les sifflets étaient inutiles. La légende raconte que Perot répondait à chaque fois : « Merci pour votre contribution, mais c'est ce que nous allons faire. »

Cela n'était peut-être pas pratique à l'époque, mais NexPoint lui a insufflé une nouvelle vie avec des plans de réaménagement de 4 milliards de dollars. Peut-être en raison de ses caractéristiques uniques, le campus était vacant depuis cinq ans et appartenait auparavant à Hewlett Packard et à DXC Technology. Perot était connu pour être un avant-gardiste et était souvent en avance sur son temps, et ses excentricités en matière de conception convenaient parfaitement à l'utilisation future du campus : un pôle biotechnologique.

Le mois dernier, le comité de zonage de Plano a approuvé le réaménagement de Nexpoint, qui comprendra à terme 800 appartements, un hôtel et une installation biotechnologique dans l'ancien siège d'EDS. Le développement de 200 acres s'appelle TxS District et comprend 1,6 million de pieds carrés d'espace de bureaux, y compris le campus EDS. NexPoint est une société d'investissement alternatif de plusieurs milliards basée à Dallas qui a acheté le campus principal en 2018 et a ajouté des terrains au fil des ans. La version finale du projet créera 4 millions de pieds carrés d'espace de laboratoire, de bureau et de production thérapeutique. Le conseil municipal devrait voter sur le rezonage plus tard ce mois-ci.

Mais rien de tout cela ne serait possible si le bâtiment du siège d’EDS n’était pas adapté à un développement biotechnologique, qui nécessite des paramètres uniques pour gérer les services essentiels nécessaires au fonctionnement des équipements et maintenir un espace de laboratoire approprié. Mais les personnes impliquées dans le projet affirment que c'est presque comme si le campus avait été construit dans cet objectif.

"Nous recevons des appels de propriétaires immobiliers qui nous demandent s'ils peuvent repositionner un actif pour les sciences de la vie, et neuf fois sur 10, la réponse est qu'ils ne devraient probablement pas le faire", déclare Eric Danielson, directeur du développement commercial chez CRB, qui s'occupe de la refonte. «Honnêtement, j'avais la même hypothèse en allant à Plano, et la première fois que nous sommes entrés dans ce bâtiment, c'était incroyable. Tous les attributs physiques d’un bâtiment des sciences de la vie étaient présents.

Le système structurel était propice à un aménagement de laboratoire modulaire. La hauteur libre d'un étage à l'autre était suffisamment grande pour s'adapter aux acheminements mécaniques, de gaz, d'eau et d'électricité nécessaires à un laboratoire ou à une installation de fabrication. Il y avait 91 acres entourant le bâtiment, mûrs pour le réaménagement et la création d'un écosystème des sciences de la vie similaire à celui du Pegasus Park à Dallas. Le prix des terrains dans le nord du Texas offre des avantages pratiques par rapport aux autres régions. Dans de nombreux développements biotechnologiques côtiers, la recherche et le développement se déroulent en un seul endroit, mais le coût du terrain signifie que l'espace de fabrication est éloigné des centres de recherche, ce qui crée des problèmes de production et d'observation. Le siège social d'EDS et le développement NexPoint environnant disposent de suffisamment d'espace pour les deux.

Danielson a déclaré que le développement était presque trop beau pour être vrai, surtout si l'on considère où il se déroulera. "Nous déposons cet écosystème des sciences de la vie au milieu de Legacy Plano, l'un des développements immobiliers les plus performants du pays", a déclaré Danielson. "Le fait que nous puissions placer cet écosystème des sciences de la vie au milieu de ce qui existe déjà sans avoir à attendre qu'il se développe autour de lui est une opportunité incroyable."